Перевірка забудовника - права на будівництво ЖК у Києві та Україні

Юридична перевірка забудовника та прав на будівництво житлового комплексу (ЖК) у Києві та Україні

ПОНЯТТЯ ТА ВИЗНАЧЕННЯ
Перевірка забудовника - це комплексний процес, в ході якого проводяться юридичні аналізи та перевірки щодо правової діяльності будівельної компанії чи забудовника та документів, дозволів, ліцензій. Основна мета такої перевірки - забезпечити інтереси клієнта або сторін, які планують співпрацю або укладення угоди з забудовником.

Перевірка права на будівництво - це процес аналізу та перевірки юридичних документів та правової ситуації, пов'язаної з можливістю проведення будівельних робіт на конкретній земельній ділянці чи визначеному місці. Цей процес включає в себе перевірку наявності всіх необхідних дозволів, ліцензій та інших правових документів, які регулюють будівельну діяльність на відповідній території. Перевірка права на будівництво спрямована на забезпечення відповідності проекту будівництва вимогам законодавства та отримання всіх необхідних дозвільних документів.


Та юридична перевірка повинна проводиться профільним юристом з питань нерухомості котрий має реальний практичний досвід дослідження складних будівельних документацій. У тому числі спеціаліст при перевірці забудовника, його квартир включає в себе декілька ключових аспектів і не юридичного характеру таких як репутація, ризики, прибутковість.

РИЗИКИ
Юристи з питань нерухомості в Юридичні компанії INSEININ неодноразово на практиці мали звернення від клієнтів без перевірки набували у власність (купували) квартиру чи парко-місце під інвестицію або для власного проживання. Але після виявляється, що забудовник наразі має шалені заборгованості та не може самостійно добудувати. З початком дії військового стану багато хто розпочав процедуру банкрутства через неможливість виконнання зобовʼязання у звʼязку з зростанням вартості будівництва та валютних коливань (здорожчання долара). Натомість це не єдині пастки замовників, нерідко земельна ділянка відведена для забудови є предметом судових спорів, арештів або "будують" взагалі "без прав і дозволів".

ПЕРЕВІРКА ПО КЛЮЧОВИХ НАПРЯМАХ
Нижче наведено загальний мінімум огляду питань, які можуть виникнути під час добросовісного та юридично чистого обʼєкту і забудовника:

1. Ліцензії та дозволи:

• Перевірте, чи має забудовник необхідні ліцензії на будівництво та земельні дозволи для конкретного об'єкта в будівництві.
• Перевірте, чи всі дозвільні документи оновлені та дійсні.

2. Правовласність на земельну ділянку:

• Перевірте правовласність забудовника на земельну ділянку, на якій планується будівництво ЖК.
• Перевірте, чи відповідає використання землі місцевому зонуванню та плануванню міста.

3. Контракти та угоди:

• Аналізуйте всі контракти та угоди, укладені забудовником з іншими сторонами, такими як підрядники чи постачальники.
• Перевірте, чи є угоди про покупку-продажу квартир, включаючи їхні умови та зобов'язання.

4. Фінансовий стан забудовника:

• Дізнайтеся про фінансовий стан забудовника та його здатність завершити проект.
• Перевірте наявність будь-яких судових рішень або боргів, які можуть вплинути на будівництво.

5. Будівельні стандарти та якість:

• Перевірте, чи відповідає проект будівництва всім вимогам та стандартам.
• Дізнайтеся про досвід забудовника та якість його попередніх проектів.

6. Права та обов'язки покупців:

• Аналізуйте договір купівлі-продажу для майбутніх власників житла.
• Перевірте умови оплати, строки завершення будівництва та інші важливі пункти.

7. Земельне право та інші обмеження:

• Перевірте, чи на земельній ділянці немає обмежень, які можуть вплинути на будівництво (наприклад, обтяження, обмеження використання).

*Для проведення такої перевірки рекомендується залучити кваліфікованих юристів, які спеціалізуються на нерухомості та будівництві, а також консультуватися з місцевими органами влади та експертами з питань будівництва. Особливо важливо мати повні і достовірні інформації перед тим, як укладати будь-які угоди чи здійснювати інвестиції в житловий комплекс.

НАПРЯМИ ПОПЕРЕДЖЕННЯ РИЗИКІВ
Для перевірки забудовника та прав на будівництво житлового комплексу (ЖК), вам слід здійснювати ряд перевірок.

1. Реєстрація забудовника:

• Перевірте, чи забудовник зареєстрований у Державному реєстрі розробників нерухомості.
• Запитайте управління містобудування та архітектури місцевої влади про наявність ліцензії на будівництво.

2. Юридична документація:

• Перевірте договір купівлі-продажу та угоду про будівництво на відповідність вимогам законодавства.
• Дізнайтеся, чи є забудовник членом асоціацій будівельників та чи відповідає їхнім стандартам.

3. Земельні права:

• Вивчіть документи на право власності на земельну ділянку, де будується ЖК.
• Перевірте, чи існують обтяження або інші обмеження на земельній ділянці.

4. Будівельні дозволи:

• Переконайтеся, що забудовник має всі необхідні дозволи на будівництво від місцевих органів.
• Перевірте, чи відсутні будь-які скарги або порушення з боку забудовника в процесі будівництва.

5. Рейтинг та відгуки:

• Перегляньте рейтинг забудовника та відгуки покупців на нерухомість, побудовану цим забудовником.
• Звертайте увагу на будь-які судові рішення або конфлікти, пов'язані з діяльністю забудовника.

Правовий супровід:

• Зверніться до адвоката чи юридичної фірми, яка спеціалізується на нерухомості, для отримання професійної консультації та перевірки документів.

Публічна інформація:

• Слідкуйте за новинами та публікаціями щодо забудовника у місцевих ЗМІ та соціальних мережах.

Слід пам'ятати, що ретельна перевірка є важливим етапом при виборі житла. Вам може бути корисно звертатися до професіоналів та залучати юридичний супровід, щоб уникнути непорозумінь та неприємностей в майбутньому.