Чи можна приватизувати землю, на якій побудовано нерухомість (будинок)?
Приватизація земельної ділянки, на якій розташований будинок, є актуальним питанням для багатьох власників нерухомості в Україні. Цей процес має свої особливості, які залежать від правового статусу землі, типу нерухомості та чинного законодавства.
У цій статті ми детально розглянемо, чи можливо приватизувати таку землю, які кроки для цього потрібно виконати, а також які нюанси варто враховувати.
У цій статті ми детально розглянемо, чи можливо приватизувати таку землю, які кроки для цього потрібно виконати, а також які нюанси варто враховувати.
1. Що таке приватизація землі та її правова основа?
Приватизація земельної ділянки з нерухомим майном – це процес безоплатної передачі землі з державної чи комунальної власності у приватну власність громадян України. Основним нормативним актом, що регулює це питання, є Земельний кодекс України (ЗКУ). Згідно зі статтею 118 ЗКУ, громадяни України мають право на безоплатну приватизацію земельних ділянок для певних цілей, зокрема для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Якщо на земельній ділянці вже побудовано будинок, який належить вам на праві власності, це може стати підставою для приватизації землі під ним. Проте є певні умови та обмеження, про які ми поговоримо далі.
Якщо на земельній ділянці вже побудовано будинок, який належить вам на праві власності, це може стати підставою для приватизації землі під ним. Проте є певні умови та обмеження, про які ми поговоримо далі.
2. Чи можна приватизувати землю під будинком? Основні умови
Так, приватизація землі під будинком можлива, але для цього потрібно виконати ряд умов:
- Право власності на будинок. Ви повинні бути законним власником нерухомості, розташованої на земельній ділянці. Це підтверджується документами, такими як свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або договір купівлі-продажу.
- Цільове призначення землі. Земля має бути призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (код цільового призначення – 02.01). Якщо земля має інше призначення (наприклад, сільськогосподарське), її приватизація може бути ускладнена або неможлива без зміни цільового призначення.
- Розташування ділянки. Земля має перебувати у межах населеного пункту або бути частиною території, яка підлягає приватизації. Ділянки в охоронних зонах, на землях природно-заповідного фонду чи стратегічного значення приватизувати не можна.
- Право власності на будинок. Ви повинні бути законним власником нерухомості, розташованої на земельній ділянці. Це підтверджується документами, такими як свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або договір купівлі-продажу.
- Цільове призначення землі. Земля має бути призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (код цільового призначення – 02.01). Якщо земля має інше призначення (наприклад, сільськогосподарське), її приватизація може бути ускладнена або неможлива без зміни цільового призначення.
- Розташування ділянки. Земля має перебувати у межах населеного пункту або бути частиною території, яка підлягає приватизації. Ділянки в охоронних зонах, на землях природно-заповідного фонду чи стратегічного значення приватизувати не можна.
3. Покроковий процес приватизації землі під будинком
Щоб приватизувати земельну ділянку, на якій розташований ваш будинок, потрібно пройти кілька етапів. Ось детальний алгоритм дій:
Крок 1. Збір необхідних документів
Для початку підготуйте такі документи:
- Копія паспорта та ідентифікаційного коду.
- Документ, що підтверджує право власності на будинок (витяг з реєстру, свідоцтво тощо).
- Технічний паспорт на будинок (виданий БТІ або іншою уповноваженою організацією).
- Кадастровий план або витяг з Державного земельного кадастру (якщо ділянка вже має кадастровий номер).
Якщо кадастрового номера немає, його потрібно буде присвоїти – про це нижче.
Крок 2. Замовлення технічної документації
Зверніться до сертифікованого землевпорядника або землевпорядної організації для розробки технічної документації із землеустрою. Цей документ визначить межі ділянки, її площу та цільове призначення. Землевпорядник проведе геодезичні роботи та складе план ділянки.
Крок 3. Подання заяви до місцевої влади
Після отримання технічної документації подайте заяву до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради) або до територіального органу Держгеокадастру (якщо земля за межами населеного пункту).
До заяви додайте:
- Технічну документацію із землеустрою.
- Копії документів на будинок і вашу особу.
- Обґрунтування розміру ділянки (з урахуванням норм ЗКУ).
Орган влади має розглянути заяву протягом 1 місяця та прийняти рішення про надання дозволу на приватизацію.
Крок 1. Збір необхідних документів
Для початку підготуйте такі документи:
- Копія паспорта та ідентифікаційного коду.
- Документ, що підтверджує право власності на будинок (витяг з реєстру, свідоцтво тощо).
- Технічний паспорт на будинок (виданий БТІ або іншою уповноваженою організацією).
- Кадастровий план або витяг з Державного земельного кадастру (якщо ділянка вже має кадастровий номер).
Якщо кадастрового номера немає, його потрібно буде присвоїти – про це нижче.
Крок 2. Замовлення технічної документації
Зверніться до сертифікованого землевпорядника або землевпорядної організації для розробки технічної документації із землеустрою. Цей документ визначить межі ділянки, її площу та цільове призначення. Землевпорядник проведе геодезичні роботи та складе план ділянки.
Крок 3. Подання заяви до місцевої влади
Після отримання технічної документації подайте заяву до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради) або до територіального органу Держгеокадастру (якщо земля за межами населеного пункту).
До заяви додайте:
- Технічну документацію із землеустрою.
- Копії документів на будинок і вашу особу.
- Обґрунтування розміру ділянки (з урахуванням норм ЗКУ).
Орган влади має розглянути заяву протягом 1 місяця та прийняти рішення про надання дозволу на приватизацію.
Крок 4. Реєстрація земельної ділянки в кадастрі
Якщо рішення позитивне, технічна документація передається до Держгеокадастру для внесення відомостей про ділянку до Державного земельного кадастру. Після цього ділянці присвоюється кадастровий номер.
Крок 5. Затвердження рішення про приватизацію
Орган місцевого самоврядування затверджує проєкт землеустрою та видає рішення про передачу земельної ділянки у вашу власність. Це рішення є підставою для оформлення права власності.
Крок 6. Реєстрація права власності
Останній етап – звернення до нотаріуса або Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) для реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав. Після цього ви отримаєте витяг, який підтверджує, що земля належить вам.
Якщо рішення позитивне, технічна документація передається до Держгеокадастру для внесення відомостей про ділянку до Державного земельного кадастру. Після цього ділянці присвоюється кадастровий номер.
Крок 5. Затвердження рішення про приватизацію
Орган місцевого самоврядування затверджує проєкт землеустрою та видає рішення про передачу земельної ділянки у вашу власність. Це рішення є підставою для оформлення права власності.
Крок 6. Реєстрація права власності
Останній етап – звернення до нотаріуса або Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) для реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав. Після цього ви отримаєте витяг, який підтверджує, що земля належить вам.
4. Можливі складнощі та як їх уникнути
- Відсутність кадастрового номера. Якщо земля під будинком не внесена до кадастру, процес може затягнутися через необхідність розробки документації. Рекомендуємо заздалегідь перевірити статус ділянки на Публічній кадастровій карті України.
- Спірні межі з сусідами. Перед початком приватизації узгодьте межі ділянки з сусідами, щоб уникнути конфліктів.
- Перевищення норм приватизації. Якщо площа ділянки більша за встановлені норми, надлишок доведеться викупити за ринковою вартістю.
- Земля в оренді. Якщо ви орендуєте землю під будинком, приватизація можлива лише за згодою орендодавця або після завершення терміну оренди.
- Відсутність кадастрового номера. Якщо земля під будинком не внесена до кадастру, процес може затягнутися через необхідність розробки документації. Рекомендуємо заздалегідь перевірити статус ділянки на Публічній кадастровій карті України.
- Спірні межі з сусідами. Перед початком приватизації узгодьте межі ділянки з сусідами, щоб уникнути конфліктів.
- Перевищення норм приватизації. Якщо площа ділянки більша за встановлені норми, надлишок доведеться викупити за ринковою вартістю.
- Земля в оренді. Якщо ви орендуєте землю під будинком, приватизація можлива лише за згодою орендодавця або після завершення терміну оренди.
Альтернатива приватизації: викуп землі
Якщо приватизація неможлива (наприклад, ви вже використали своє право або земля не підлягає безоплатній передачі), ви можете викупити ділянку. Для цього зверніться до місцевої ради з проханням про продаж землі, проведіть її оцінку та укладіть договір купівлі-продажу. Цей варіант потребує додаткових витрат, але дозволяє отримати землю у власність.
Висновок
Приватизація землі під будинком – це реальний і законний процес, який дає змогу власникам нерухомості оформити земельну ділянку у свою власність. Однак він вимагає чіткого дотримання законодавчих норм, підготовки документів і взаємодії з органами влади. Якщо у вас виникли труднощі на будь-якому етапі, звертайтеся до юристів Юридичної компанії INSEININ – наші фахівці допоможуть вам пройти цей шлях швидко та без зайвих ризиків.
🌟 Шукаєте юридичну підтримку з даних питань?
Кваліфіковані юристи Юридичної компанії INSEININ зможуть вам допомогти!
🏛️ Експертність: Наші кваліфіковані юристи мають велику команду та різнобічний досвід у всіх галузях права і готові допомогти вам у будь-якій ситуації.
🔍 Індивідуальний підхід: Ми розуміємо, що кожна справа унікальна.
З INSEININ ви отримаєте персоналізоване планування та підтримку, яка відповідає вашим потребам.
💼 Широкий спектр послуг: Від консультацій та підготовки документів до представництва в суді, ми забезпечимо повний спектр юридичних послуг для бізнесу та приватних осіб.
🤝 Довіра та конфіденційність: Ваші інтереси - наш пріоритет.
З INSEININ ви можете бути впевнені у високому рівні професіоналізму та конфіденційності.
📞 Для отримання консультації Юриста з корпоративного права Юридичної компанії INSEININ телефонуйте за номерами: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24
🔐 Напишіть нам на
💼 РОЗРАХУВАТИ ВАРТІСТЬ ПОСЛУГИ
✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲
Кваліфіковані юристи Юридичної компанії INSEININ зможуть вам допомогти!
🏛️ Експертність: Наші кваліфіковані юристи мають велику команду та різнобічний досвід у всіх галузях права і готові допомогти вам у будь-якій ситуації.
🔍 Індивідуальний підхід: Ми розуміємо, що кожна справа унікальна.
З INSEININ ви отримаєте персоналізоване планування та підтримку, яка відповідає вашим потребам.
💼 Широкий спектр послуг: Від консультацій та підготовки документів до представництва в суді, ми забезпечимо повний спектр юридичних послуг для бізнесу та приватних осіб.
🤝 Довіра та конфіденційність: Ваші інтереси - наш пріоритет.
З INSEININ ви можете бути впевнені у високому рівні професіоналізму та конфіденційності.
📞 Для отримання консультації Юриста з корпоративного права Юридичної компанії INSEININ телефонуйте за номерами: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24
🔐 Напишіть нам на
💼 РОЗРАХУВАТИ ВАРТІСТЬ ПОСЛУГИ
✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲