Встановлення поточного власника земельної ділянки (паю): як це зробити самостійно і швидко?
У сучасних реаліях українського земельного ринку встановлення поточного власника земельної ділянки чи паю є ключовим кроком для уникнення спорів, успішного укладання угод купівлі-продажу, оренди чи спадкування. Згідно з чинним законодавством, права на землю реєструються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП), а інформація про власників доступна через державні сервіси. Особливо актуальною ця тема стала після земельної реформи та змін, пов'язаних з дедлайном 1 січня 2025 року, коли неоформлені земельні паї могли перейти до комунальної власності територіальних громад. У цій статті ми детально розберемо процедуру встановлення власника, правові аспекти, можливі складнощі та способи їх вирішення. Юридична компанія INSEININ пропонує професійний супровід у цих питаннях, допомагаючи клієнтам уникнути помилок і захистити свої інтереси.
Правові основи встановлення власника земельної ділянки
В Україні права на земельні ділянки регулюються Земельним кодексом України (ЗКУ), Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV, а також Законом "Про Державний земельний кадастр" від 07.07.2011 № 3613-VI. Згідно зі статтею 125 ЗКУ, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Державна реєстрація є обов'язковою для всіх видів прав (власність, оренда, сервітут тощо) і проводиться після формування земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК).
Для земельних паїв, які є частками сільськогосподарських угідь, розподілених під час приватизації колективних господарств, застосовуються додаткові норми. Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" від 05.06.2003 № 899-IV визначає, що пай виділяється в натурі однією ділянкою, а право на нього засвідчується сертифікатом. Після 1 січня 2025 року невитребувані паї, тобто ті, на які не було зареєстровано право власності, автоматично переходять до комунальної власності, як зазначається в змінах до законодавства. Це робить встановлення власника ще більш критичним, оскільки втрата прав може призвести до судових спорів.
Державний реєстр речових прав (ДРРП) є єдиним джерелом інформації про зареєстровані права. Реєстрація проводиться нотаріусами, державними реєстраторами чи через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП). Інформація з реєстру є публічною, але для доступу потрібен кадастровий номер ділянки.
Покрокова процедура встановлення поточного власника
Встановлення власника починається з ідентифікації земельної ділянки. Ось детальний алгоритм дій:
Визначення кадастрового номеру ділянки.
- Кадастровий номер – це унікальний ідентифікатор земельної ділянки, без якого неможливо отримати інформацію про власника. Якщо номер невідомий, його можна знайти на публічній кадастровій карті України (map.land.gov.ua) за координатами чи адресою. Для присвоєння номеру, якщо його немає, зверніться до сертифікованого інженера-землевпорядника для розробки технічної документації із землеустрою. Процедура присвоєння регулюється постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" від 17.10.2012 № 1051. Вартість – від 5 000 грн, термін – 14 днів.
- Найшвидший спосіб – скористатися електронною послугою "Відомості про власника землі" на порталі Дія (diia.gov.ua). Процедура така:
- Зареєструйтеся в кабінеті громадянина за допомогою електронного підпису (КЕП). Якщо КЕП немає, отримайте його в акредитованому центрі (вартість ≈ 200 грн) або безкоштовно через Приват24.
- Оберіть розділ "Відомості з Державного земельного кадастру" → "Інформація про права" → "Пошук інформації".
- Вкажіть кадастровий номер.
- Отримайте дані про власника, права та обтяження одразу (обробка – до 10 хвилин, безкоштовно).
- Альтернатива – витяг з ДРРП через ЦНАП або нотаріуса (вартість 300-500 грн, термін 1-3 дні).
Перевірка в Державному реєстрі речових прав.
- Якщо потрібен офіційний документ, замовте витяг з ДРРП. Він містить дані про поточного власника, дату реєстрації, підстави набуття прав (договір, спадщина тощо). Реєстрація прав проводиться за заявою власника з поданням документів (державний акт, договір тощо). Для земель державної чи комунальної власності реєстрація враховує спеціальні заборони, як у статті 28 Закону про державну реєстрацію.
- Якщо йдеться про пай, перевірте сертифікат на право земельної частки. Якщо пай не виділено в натурі, зверніться до місцевої ради з заявою про виділення. Після цього – реєстрація в ДЗК та ДРРП. Важливо: після 1 січня 2025 року, якщо право не зареєстровано, пай вважається невитребуваним і переходить громаді. Процедура оформлення включає звернення до ради, розробку проекту землеустрою та реєстрацію.
Особливості встановлення власника земельного паю
Земельні паї – це специфічний вид майна, що виник під час розпаювання колективних господарств. Встановлення власника паю ускладнюється, якщо:
- Пай не виділено в натурі (тоді потрібен протокол розподілу та проект землеустрою).
- Є спадкоємці: право на пай спадкується, але реєстрація потрібна в нотаріуса з поданням свідоцтва про спадщину.
- Пай в оренді: власник залишається, але орендар має права користування.
У 2025 році, після дедлайну, для встановлення статусу неоформленого паю зверніться до територіальної громади – можливо, він уже в комунальній власності. Судовий порядок встановлення права можливий, якщо є докази (сертифікат, свідчення).
Можливі проблеми та шляхи їх вирішення
- Відсутність реєстрації: Якщо права набуті до 2013 року, проведіть обов'язкову реєстрацію в ДРРП.
- Суперечки з громадою: Після 2025 року оскаржуйте в суді, якщо є підстави.
- Втрата документів: Відновіть через архіви чи суд.
- Обтяження (арешт, іпотека): Перевірте в реєстрі перед угодами.
У таких випадках рекомендуємо звернутися до фахівців, оскільки самостійні дії можуть призвести до втрат.
Як Юридична компанія INSEININ може допомогти
У Юридичній компанії INSEININ ми спеціалізуємося на земельному праві та пропонуємо повний супровід у встановленні власника земельної ділянки чи паю. Наші послуги включають:
- Консультації щодо пошуку кадастрового номеру, власника паю та перевірки реєстрів на відповідність даних про власника.
- Підготовку документів для реєстрації прав.
- Представництво в судах при спорах.
- Супровід угод з землею (купівля, оренда).
Ми допомагаємо клієнтам оперативно вирішувати питання, мінімізуючи ризики. Звертайтеся за консультацією – ми забезпечимо надійний захист ваших прав.
Висновок
Встановлення поточного власника земельної ділянки (паю) – це не лише формальність, а й запорука юридичної безпеки. У 2025 році, з урахуванням змін у законодавстві, важливо діяти швидко. Використовуйте державні сервіси як Дія для первинної перевірки, але для складних випадків залучайте професіоналів. Юридична компанія INSEININ готова надати експертну допомогу, щоб ви могли впевнено керувати своїм майном.
🌟✨ Потрібна консультація з земельного права? 🌳🏡 Юридична компанія INSEININ тут, щоб вам допомогти! 🤝📜 Наші досвідчені адвокати з великим задоволенням нададуть вам компетентну консультацію та допоможуть з розумінням вашого земельного статусу. 🏢💼 Забезпечте собі спокій та впевненість у майбутньому з нашою підтримкою! Звертайтеся до INSEININ вже сьогодні! 🌟✨
☎️ Телефон: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24 (WhatsApp, Viber, Telegram).
📧 Електронна пошта: inseinin@gmail.com
🏡 🌐 Чи залишайте форму зворотнього звʼязку у нас на сайті — Відділ земельного права Юридичної компанії INSEININ
🌐 РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ПОСЛУГ
✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲