КОРПОРАТИВНЕ ПРАВО І M&A ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ INSEININ

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ МАЙНОВИХ ПРАВ: СКЛАДАННЯ ТА ПЕРЕВІРКА

2025-06-19 13:30
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ МАЙНОВИХ ПРАВ: СКЛАДАННЯ ТА ПЕРЕВІРКА
Договір купівлі-продажу майнових прав є одним із ключових інструментів у цивільному обороті, що регулює передачу прав на об’єкти інтелектуальної власності, частки у статутному капіталі, права вимоги тощо. В Україні такі договори регулюються нормами Цивільного кодексу України (ЦКУ), зокрема статтями 656–665, а також спеціальними законами залежно від виду майнових прав. У цій статті розглянемо особливості складання та перевірки договору купівлі-продажу майнових прав, щоб забезпечити його законність, чіткість і захист інтересів сторін.

1. Поняття та особливості договору купівлі-продажу майнових прав

Згідно зі ст. 656 ЦКУ, за договором купівлі-продажу майнових прав одна сторона (продавець) передає іншій стороні (покупцеві) майнові права, а покупець зобов’язується прийняти їх і сплатити обумовлену ціну.
Майнові права можуть включати:

  • Права інтелектуальної власності (авторські права, патенти, торговельні марки);
  • Права вимоги за зобов’язаннями (наприклад, дебіторська заборгованість);
  • Частки у статутному капіталі товариства;
  • Інші права, що мають майновий характер і не заборонені до відчуження законом.

Особливості договору:

  • Об’єкт договору – майнові права, які повинні бути чітко визначені.
  • Форма договору – письмова, а в окремих випадках (наприклад, відчуження прав на нерухомість) потрібне нотаріальне посвідчення.
  • Перехід прав – за загальним правилом, права переходять після укладення договору, якщо інше не передбачено законом або договором.

2. Складання договору: ключові елементи

Для складання юридично правильного договору необхідно врахувати такі елементи:

2.1. Преамбула

  • Вказати назву договору, місце і дату його укладення.
  • Ідентифікувати сторони (ПІБ, паспортні дані, РНОКПП для фізичних осіб; найменування, код ЄДРПОУ, юридична адреса для юридичних осіб).

2.2. Предмет договору

  • Чітко описати майнові права, що передаються (наприклад, право вимоги за договором позики №123 від 01.01.2025 на суму 100 000 грн).
  • Вказати підстави виникнення прав у продавця (договір, свідоцтво, судове рішення тощо).
  • Додати документи, що підтверджують існування прав (копії договорів, патентів тощо).

2.3. Ціна та порядок розрахунків

  • Визначити ціну майнових прав (фіксована сума або порядок її визначення).
  • Вказати спосіб і строки оплати (готівковий/безготівковий розрахунок, розстрочка тощо).
  • Зафіксувати момент виконання покупцем обов’язку щодо оплати.

2.4. Права та обов’язки сторін

  • Продавець зобов’язаний передати майнові права у встановлений строк і гарантувати їх відсутність у заставі чи під арештом.
  • Покупець зобов’язаний оплатити права та прийняти їх у встановленому порядку.
  • Вказати додаткові обов’язки (наприклад, повідомлення боржника про перехід права вимоги).

2.5. Відповідальність сторін

  • Передбачити санкції за невиконання чи неналежне виконання договору (штраф, пеня).
  • Вказати порядок відшкодування збитків.

2.6. Порядок передачі прав

  • Визначити момент переходу прав (підписання договору, акту приймання-передачі, нотаріального посвідчення).
  • Скласти акт приймання-передачі, якщо це необхідно.

2.7. Інші умови

  • Вказати строк дії договору, порядок вирішення спорів (досудовий, судовий).
  • Визначити право, що застосовується (зазвичай українське законодавство).
  • Включити форс-мажорні обставини та порядок внесення змін до договору.

2.8. Підписи сторін

  • Договір підписується всіма сторонами або їх уповноваженими представниками (з додаванням довіреностей).

3. Перевірка договору: як уникнути ризиків

Перед підписанням договору необхідно провести його ретельну перевірку, щоб мінімізувати юридичні та фінансові ризики. Ключові аспекти:

3.1. Перевірка прав продавця

  • Запитати документи, що підтверджують право власності на майнові права (договори, свідоцтва, ліцензії).
  • Перевірити, чи не перебувають права у заставі, під арештом чи в іншому обтяженні (наприклад, через Єдиний державний реєстр судових рішень, реєстр обтяжень рухомого майна).
  • Для прав вимоги – перевірити наявність боргу та платоспроможність боржника.

3.2. Аналіз об’єкта договору

  • Переконатися, що майнові права чітко визначені та можуть бути відчужені (деякі права, наприклад, особисті немайнові, не підлягають передачі).
  • Оцінити юридичну чистоту прав (відсутність спорів, претензій третіх осіб).

3.3. Форма та нотаріальне посвідчення

  • Перевірити, чи відповідає форма договору вимогам закону (письмова, нотаріальна).
  • Для окремих видів прав (наприклад, частки у статутному капіталі) нотаріальне посвідчення є обов’язковим.

3.4. Перевірка сторін

  • Для фізичних осіб – перевірити паспортні дані, дієздатність.
  • Для юридичних осіб – перевірити актуальність даних в ЄДР, повноваження представників (статут, довіреність).

3.5. Оцінка фінансових умов

  • Переконатися, що ціна є адекватною ринковій вартості прав.
  • Уточнити порядок і строки розрахунків, щоб уникнути неоднозначностей.

3.6. Юридична експертиза

4. Типові помилки та як їх уникнути

  1. Нечітке визначення предмета договору – призводить до визнання договору неукладеним. Рішення: детально описати права та додати підтверджуючі документи.
  2. Ігнорування нотаріальної форми – може спричинити недійсність договору. Рішення: перевірити вимоги закону до форми.
  3. Відсутність перевірки прав продавця – ризик придбання спірних або неіснуючих прав. Рішення: провести due diligence.
  4. Неврегулювання порядку передачі прав – може ускладнити їх реалізацію. Рішення: скласти акт приймання-передачі.
  5. Відсутність умов про відповідальність – ускладнює захист прав у разі порушень. Рішення: прописати штрафи, пеню, порядок відшкодування збитків.

Висновок

Договір купівлі-продажу майнових прав є складним юридичним документом, який вимагає ретельного складання та перевірки. Чітке визначення предмета, дотримання форми, перевірка прав продавця та фінансових умов допоможуть уникнути ризиків і забезпечити законність угоди. Для складних договорів рекомендується залучати юристів, які проведуть повний аналіз і врахують усі нюанси законодавства. Правильно складений і перевірений договір є запорукою захисту інтересів сторін і успішного завершення угоди.
📞 Для отримання консультації юриста з даних питань звертайтесь за номерами: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24

🔐Напишіть нам на:


🌐 Чи залишайте форму зворотнього звʼязку у нас на сайті — https://inseinin.com.ua/business

Оберіть INSEININ для супроводу ФОП та ТОВ - Забезпечте Безпеку вашому Бізнесу з надійним КВЕД! 🌐💼

✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲