Створення Житлово-будівельного кооперативу

Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) є однією з популярних форм об’єднання громадян в Україні для спільного вирішення житлових питань через будівництво нерухомості. Такий формат дозволяє не лише зекономити кошти на податках при їх зборі та введені в експлуатацію обʼєкта нерухомості, а й організувати процес будівництва відповідно до потреб його учасників,. що фіксується документально при створені ЖБК.

У цій статті ми детально розглянемо, як створити ЖБК в Україні, враховуючи актуальні правові вимоги та практичні аспекти.

Першим кроком у створенні ЖБК є формування ініціативної групи – осіб, які готові взяти на себе організацію кооперативу. Зазвичай це 3-5 активних учасників, які поділяють спільну мету: побудову житла чи іншої нерухомості для себе або членів кооперативу, однак це може бути і менша кількість осіб.

- Мета ЖБК: Основною метою кооперативу є забезпечення його членів житлом шляхом будівництва. Важливо, щоб ця мета була чітко визначена, адже вона стане основою для установчих документів.

Порада від INSEININ: На цьому етапі варто провести попередні збори, обговорити кількість учасників, об’єкт будівництва (наприклад, багатоквартирний будинок (багатоквартирним вважається будинок де 3 або більше квартири) чи котеджне містечко) та розрахунковий бюджет проєкту будівництва.

Для легального функціонування ЖБК необхідно підготувати установчі документи, які включають Статут кооперативу. Це ключовий документ, що регулює діяльність організації.

Що має бути в Статуті:
1. Повна та скорочена назва ЖБК (наприклад, "ЖБК Надія" або "Житлово-будівельний кооператив Надія").
2. Юридична адреса кооперативу.
3. Мета і предмет діяльності: обов’язково вкажіть, що напрямом і предметом діяльності ЖБК є будівництво нерухомості (житлових будинків, квартир, комерційних приміщень тощо).
4. Порядок вступу та виходу членів кооперативу.
5. Права та обов’язки членів.
6. Порядок управління (загальні збори, правління, голова).
7. Джерела фінансування (внески членів, кредити, залучені кошти).
8. Порядок розподілу майна після завершення будівництва.
9. Умови ліквідації чи реорганізації ЖБК.

Юридична порада від INSEININ: Залучіть юриста для складання Статуту, щоб уникнути помилок, які можуть ускладнити реєстрацію чи подальшу діяльність. Важливо прописати, що будівництво нерухомості є основною діяльністю, адже це впливає на правовий статус ЖБК, якщо цього не зробити то ви не маєте права на спорудження обʼєктів нерухомості.

Після підготовки Статуту ініціативна група скликає установчі збори, на яких офіційно створюється ЖБК.

Що відбувається на зборах:
1. Затвердження Статуту.
2. Обрання керівних органів (голови правління, членів правління, ревізійної комісії).
3. Прийняття рішення про створення ЖБК та його державну реєстрацію.
4. Визначення розміру вступних та пайових внесків цілей та напрямів будівництва.

- Оформлення: Рішення зборів фіксуються у протоколі, який підписують голова та секретар зборів. Цей документ стане частиною пакету для реєстрації.

Для набуття статусу юридичної особи ЖБК необхідно зареєструвати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДР).

- Необхідні документи:
1. Заява про державну реєстрацію (форма затверджена законодавством).
2. Статут ЖБК у двох примірниках.
3. Протокол установчих зборів.
4. Відомості про керівні органи (ПІБ, контактні дані).
5. Квитанція про сплату адміністративного збору (розмір збору може змінюватись, уточніть актуальну суму).

- Куди подавати: Документи подаються до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або через нотаріуса.

- Терміни: Реєстрація триває до 3 робочих днів з моменту подання повного пакету документів.

- Результат: Після реєстрації ЖБК отримує виписку з ЄДР та код ЄДРПОУ.

Для будівництва нерухомості ЖБК потрібна земельна ділянка. Її можна отримати кількома способами:

1. Оренда у місцевої влади: Подайте заяву до міської чи сільської ради з проханням надати ділянку в оренду для будівництва. Додайте копію Статуту та обґрунтування.
2. Придбання: Купівля землі на аукціоні чи у приватних осіб.
3. Безоплатна передача: У деяких випадках держава може передати землю кооперативу безкоштовно (залежить від місцевих програм).
4. Передача учасником чи учасниками до ЖБД: Таке право оренди або власності земельної ділянки вноситься до статутного капіталу після передачі учасниками ЖБД.

- Порада від INSEININ: Переконайтеся, що цільове призначення ділянки відповідає будівництву житла (наприклад, "для житлової забудови"). Це перевіряється у Державному земельному кадастрі. У противному випадку ви не зможете ввести обʼєкт в експлуатацію та оформити право власності на майно.

Після забезпечення земельної ділянки ЖБК має отримати дозвільні документи на будівництво:

1. Містобудівні умови та обмеження: Видаються місцевою владою.
2. Проектна документація: Розробляється ліцензованою організацією з урахуванням норм ДБН (Державних будівельних норм).
3. Дозвіл на будівництво: Подається повідомлення (для об’єктів класу СС1) або отримується дозвіл (для СС2, СС3) через Державну архітектурно-будівельну інспекцію (ДАБІ) чи її правонаступника.

Фінансування ЖБК зазвичай здійснюється за рахунок:

- Вступних та пайових внесків членів.
- Залучення інвесторів (за умови внесення змін до Статуту), однак є обмеження на прийняття асоційованих членів.

Після цього укладаються договори з підрядниками, закуповуються матеріали, і розпочинається будівництво.

Після завершення будівництва:

1. Об’єкт вводиться в експлуатацію (оформлюється акт готовності).
2. Нерухомість реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
3. Житло розподіляється між членами кооперативу пропорційно до їхніх внесків.

- Порада від INSEININ: У Статуті заздалегідь пропишіть чіткий механізм розподілу, щоб уникнути конфліктів, до прикладу один пай = одному квадратному метру прощі майбутньої нерухомості.

Після завершення мети (будівництва та розподілу нерухомості) ЖБК може бути ліквідовано або реорганізовано (наприклад, у ОСББ – обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку).

- Процедура ліквідації включає рішення загальних зборів, повідомлення кредиторів та виключення з ЄДР.

Створення Житлово-будівельного кооперативу в Україні – це складний, але реальний процес, який потребує чіткого планування та юридичної підтримки. Компанія INSEININ рекомендує звертатися до фахівців на етапах підготовки документів, реєстрації та отримання дозволів, щоб уникнути правових ризиків. Пам’ятайте, що ключ до успіху ЖБК – це злагоджена робота його членів та правильне оформлення діяльності, де основним напрямом є будівництво нерухомості. Якщо у вас залишилися запитання – звертайтесь до нас за консультацією!

🌟 Шукаєте юридичну підтримку з даних питань?

Кваліфіковані юристи Юридичної компанії INSEININ зможуть вам допомогти!

🏛️ Експертність: Наші кваліфіковані юристи мають велику команду та різнобічний досвід у всіх галузях права і готові допомогти вам у будь-якій ситуації.

🔍 Індивідуальний підхід: Ми розуміємо, що кожна справа унікальна.

З INSEININ ви отримаєте персоналізоване планування та підтримку, яка відповідає вашим потребам.

💼 Широкий спектр послуг: Від консультацій та підготовки документів до представництва в суді, ми забезпечимо повний спектр юридичних послуг для бізнесу та приватних осіб.

🤝 Довіра та конфіденційність: Ваші інтереси - наш пріоритет.

З INSEININ ви можете бути впевнені у високому рівні професіоналізму та конфіденційності.

📞 Для отримання консультації Юриста з корпоративного права Юридичної компанії INSEININ телефонуйте за номерами: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24

🔐 Напишіть нам на:

• WhatsApp
• Viber
• Telegram

💼 РОЗРАХУВАТИ ВАРТІСТЬ ПОСЛУГИ

🌐 Залишайте форму зворотнього звʼязку у нас на сайті — https://inseinin.com.ua/corporate_ma

✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲