Складання Договору про участь у фонді фінансування будівництва: ключові моменти та рекомендації юристів
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) є одним із найпоширеніших механізмів залучення коштів для реалізації будівельних проєктів в Україні. Цей інструмент дозволяє інвесторам, зокрема фізичним особам, брати участь у фінансуванні зведення об’єктів нерухомості, отримуючи натомість право на майбутню власність. Однак для того, щоб процес був прозорим, безпечним і відповідав законодавчим нормам, ключову роль відіграє правильно складений договір про участь у ФФБ. У цій статті ми розглянемо основні етапи складання такого договору, його особливості та підводні камені, на які варто звернути увагу.
Що таке Фонд фінансування будівництва?
Перш ніж перейти до складання договору, важливо зрозуміти, що таке ФФБ. Відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
Договору про участь у фонді фінансування будівництва – це сукупність коштів, які залучаються від інвесторів (довірителів) для фінансування будівництва конкретного об’єкта. Управління цими коштами здійснює фінансова установа (наприклад, банк), а забудовник виступає виконавцем робіт. Договір про участь у ФФБ є основним документом, який регулює відносини між інвестором, управителем фонду та забудовником.
Договору про участь у фонді фінансування будівництва – це сукупність коштів, які залучаються від інвесторів (довірителів) для фінансування будівництва конкретного об’єкта. Управління цими коштами здійснює фінансова установа (наприклад, банк), а забудовник виступає виконавцем робіт. Договір про участь у ФФБ є основним документом, який регулює відносини між інвестором, управителем фонду та забудовником.
Основні елементи договору
Складання договору про участь у ФФБ вимагає чіткості, деталізації та відповідності нормам чинного законодавства. Ось ключові складові, які мають бути включені до документа:
1. Сторони договору
У договорі чітко вказуються учасники:
- *Довіритель* – інвестор, який вносить кошти.
- *Управитель* – фінансова установа, що управляє ФФБ.
- *Забудовник* (за потреби) – особа, відповідальна за будівництво.
Важливо перевірити правовий статус усіх сторін, зокрема ліцензії управителя та дозволи забудовника на будівництво.
2. Предмет договору
Предметом є зобов’язання управителя спрямувати кошти довірителя на фінансування будівництва конкретного об’єкта (наприклад, квартири, комерційного приміщення) з подальшим переданням права власності інвестору. У цьому пункті необхідно детально описати об’єкт: адресу, номер будинку, поверховість, площу тощо.
1. Сторони договору
У договорі чітко вказуються учасники:
- *Довіритель* – інвестор, який вносить кошти.
- *Управитель* – фінансова установа, що управляє ФФБ.
- *Забудовник* (за потреби) – особа, відповідальна за будівництво.
Важливо перевірити правовий статус усіх сторін, зокрема ліцензії управителя та дозволи забудовника на будівництво.
2. Предмет договору
Предметом є зобов’язання управителя спрямувати кошти довірителя на фінансування будівництва конкретного об’єкта (наприклад, квартири, комерційного приміщення) з подальшим переданням права власності інвестору. У цьому пункті необхідно детально описати об’єкт: адресу, номер будинку, поверховість, площу тощо.
3. Порядок внесення коштів
Договір має визначати:
- Розмір внеску (повна сума або часткові платежі).
- Графік платежів.
- Реквізити рахунку для переказу коштів.
Наприклад, "Довіритель зобов’язується внести 30% вартості об’єкта протягом 10 робочих днів із моменту підписання договору, а решту – відповідно до графіку платежів, доданого до цього договору".
4. Права та обов’язки сторін
- Довіритель має право вимагати звітності про використання коштів і хід будівництва.
- Управитель зобов’язаний забезпечити цільове використання внесків і своєчасне завершення проєкту.
- Забудовник (якщо залучений) відповідає за дотримання термінів і якості робіт.
5. Терміни виконання та передача об’єкта
У договорі фіксуються чіткі дедлайни завершення будівництва та передачі об’єкта у власність. Наприклад, "Передача об’єкта інвестору здійснюється не пізніше 31 грудня 2026 року за умови повного виконання фінансових зобов’язань".
6. Відповідальність сторін
Важливо передбачити штрафні санкції за порушення умов, наприклад, прострочення термінів здачі об’єкта чи несвоєчасне внесення платежів. Також варто вказати форс-мажорні обставини, які звільняють сторони від відповідальності.
7. Ризики та гарантії
Оскільки будівництво пов’язане з певними ризиками (затримки, банкрутство забудовника), договір має містити механізми захисту інвестора. Наприклад, повернення коштів у разі невиконання умов або страхування внесків.
8. Порядок розірвання договору
Умови припинення співпраці мають бути прописані максимально чітко, включно з поверненням внесених коштів та компенсацією витрат.
Договір має визначати:
- Розмір внеску (повна сума або часткові платежі).
- Графік платежів.
- Реквізити рахунку для переказу коштів.
Наприклад, "Довіритель зобов’язується внести 30% вартості об’єкта протягом 10 робочих днів із моменту підписання договору, а решту – відповідно до графіку платежів, доданого до цього договору".
4. Права та обов’язки сторін
- Довіритель має право вимагати звітності про використання коштів і хід будівництва.
- Управитель зобов’язаний забезпечити цільове використання внесків і своєчасне завершення проєкту.
- Забудовник (якщо залучений) відповідає за дотримання термінів і якості робіт.
5. Терміни виконання та передача об’єкта
У договорі фіксуються чіткі дедлайни завершення будівництва та передачі об’єкта у власність. Наприклад, "Передача об’єкта інвестору здійснюється не пізніше 31 грудня 2026 року за умови повного виконання фінансових зобов’язань".
6. Відповідальність сторін
Важливо передбачити штрафні санкції за порушення умов, наприклад, прострочення термінів здачі об’єкта чи несвоєчасне внесення платежів. Також варто вказати форс-мажорні обставини, які звільняють сторони від відповідальності.
7. Ризики та гарантії
Оскільки будівництво пов’язане з певними ризиками (затримки, банкрутство забудовника), договір має містити механізми захисту інвестора. Наприклад, повернення коштів у разі невиконання умов або страхування внесків.
8. Порядок розірвання договору
Умови припинення співпраці мають бути прописані максимально чітко, включно з поверненням внесених коштів та компенсацією витрат.
Юридичні нюанси та рекомендації
Складання договору про участь у ФФБ – це не лише формальність, а й спосіб убезпечити інвестора від потенційних проблем. Ось кілька практичних порад від юристів компанії INSEININ:
- Перевірка документів
Перед підписанням договору вимагайте у забудовника та управителя повний пакет документів: дозвіл на будівництво, технічні умови, проектну документацію, а також звіт про діяльність ФФБ.
- Перевірка документів
Перед підписанням договору вимагайте у забудовника та управителя повний пакет документів: дозвіл на будівництво, технічні умови, проектну документацію, а також звіт про діяльність ФФБ.
- Уникнення розмитих формулювань
Усі терміни, суми та обов’язки мають бути конкретними. Наприклад, замість "об’єкт буде здано в експлуатацію в розумні строки" краще написати "об’єкт буде здано до 30 червня 2026 року".
- Залучення юриста
Навіть типовий договір, запропонований управителем, варто перевірити з незалежним юристом. Часто в таких документах приховані умови, які можуть обмежувати права інвестора.
- Контроль за виконанням
Після підписання договору регулярно перевіряйте хід будівництва та вимагайте звіти від управителя. Це допоможе вчасно виявити проблеми.
Усі терміни, суми та обов’язки мають бути конкретними. Наприклад, замість "об’єкт буде здано в експлуатацію в розумні строки" краще написати "об’єкт буде здано до 30 червня 2026 року".
- Залучення юриста
Навіть типовий договір, запропонований управителем, варто перевірити з незалежним юристом. Часто в таких документах приховані умови, які можуть обмежувати права інвестора.
- Контроль за виконанням
Після підписання договору регулярно перевіряйте хід будівництва та вимагайте звіти від управителя. Це допоможе вчасно виявити проблеми.
Чому варто звернутися до INSEININ?
Юридична компанія INSEININ спеціалізується на супроводі угод із нерухомістю, включно з розробкою та аналізом договорів про участь у ФФБ.
Ми допоможемо:
- Скласти договір, який максимально захищає ваші інтереси.
- Перевірити надійність забудовника та управителя.
- Супроводжувати вас на всіх етапах інвестування, від підписання договору до отримання права власності.
Інвестування у будівництво через ФФБ – це можливість, за вигідними умовами грамотного інвестування з належним юридичним оформленням.
Ми допоможемо:
- Скласти договір, який максимально захищає ваші інтереси.
- Перевірити надійність забудовника та управителя.
- Супроводжувати вас на всіх етапах інвестування, від підписання договору до отримання права власності.
Інвестування у будівництво через ФФБ – це можливість, за вигідними умовами грамотного інвестування з належним юридичним оформленням.
🌟 Шукаєте юридичну підтримку з даних питань?
Кваліфіковані юристи Юридичної компанії INSEININ зможуть вам допомогти!
🏛️ Експертність: Наші кваліфіковані юристи мають велику команду та різнобічний досвід у всіх галузях права і готові допомогти вам у будь-якій ситуації.
🔍 Індивідуальний підхід: Ми розуміємо, що кожна справа унікальна.
З INSEININ ви отримаєте персоналізоване планування та підтримку, яка відповідає вашим потребам.
💼 Широкий спектр послуг: Від консультацій та підготовки документів до представництва в суді, ми забезпечимо повний спектр юридичних послуг для бізнесу та приватних осіб.
🤝 Довіра та конфіденційність: Ваші інтереси - наш пріоритет.
З INSEININ ви можете бути впевнені у високому рівні професіоналізму та конфіденційності.
📞 Для отримання консультації Юриста з корпоративного права Юридичної компанії INSEININ телефонуйте за номерами: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24
🔐 Напишіть нам на
💼 РОЗРАХУВАТИ ВАРТІСТЬ ПОСЛУГИ
✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲
Кваліфіковані юристи Юридичної компанії INSEININ зможуть вам допомогти!
🏛️ Експертність: Наші кваліфіковані юристи мають велику команду та різнобічний досвід у всіх галузях права і готові допомогти вам у будь-якій ситуації.
🔍 Індивідуальний підхід: Ми розуміємо, що кожна справа унікальна.
З INSEININ ви отримаєте персоналізоване планування та підтримку, яка відповідає вашим потребам.
💼 Широкий спектр послуг: Від консультацій та підготовки документів до представництва в суді, ми забезпечимо повний спектр юридичних послуг для бізнесу та приватних осіб.
🤝 Довіра та конфіденційність: Ваші інтереси - наш пріоритет.
З INSEININ ви можете бути впевнені у високому рівні професіоналізму та конфіденційності.
📞 Для отримання консультації Юриста з корпоративного права Юридичної компанії INSEININ телефонуйте за номерами: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24
🔐 Напишіть нам на
💼 РОЗРАХУВАТИ ВАРТІСТЬ ПОСЛУГИ
✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲