БІЗНЕС

Юридичний супровід будівництва в ЄДЕССБ

2025-05-02 14:00
Юридичний супровід будівництва в ЄДЕССБ

Юридичний супровід будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ)

У сучасному світі цифрова трансформація будівельної галузі в Україні стала ключовим фактором підвищення прозорості, ефективності та зниження корупційних ризиків. Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ), створена відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (Стаття 22-1), є інноваційним інструментом, що забезпечує автоматизацію процесів, пов’язаних із будівництвом, від отримання містобудівних умов до введення об’єктів в експлуатацію. Юридичний супровід у контексті роботи з ЄДЕССБ відіграє важливу роль, оскільки система вимагає чіткого розуміння правових норм, процедур та технічних аспектів.

У цій статті ми розкриваємо ключові аспекти юридичного супроводу будівництва в ЄДЕССБ, його переваги, виклики та практичні поради для забудовників.

Що таке ЄДЕССБ і як вона впливає на будівельну галузь?

ЄДЕССБ – це єдина інформаційно-комунікаційна система, інтегрована з містобудівним кадастром, яка забезпечує створення, обробку, зберігання та надання інформації у сфері будівництва.

Система складається з трьох основних компонентів:
  1. Реєстр будівельної діяльності – ядро системи, що містить дані про об’єкти будівництва, учасників, дозвільні документи тощо.
  2. Портал системи – публічна платформа, де доступна інформація з реєстру, аналітика та онлайн-сервіси.
  3. Електронний кабінет – інструмент для внесення документів, відстеження статусу заявок та взаємодії з органами влади.
Запровадження ЄДЕССБ, яке розпочалося у 2020 році та перейшло в режим промислової експлуатації з 1 грудня 2022 року, дозволило значно скоротити строки розгляду заявок (з 6 місяців до 5–10 днів, а в деяких випадках до 24 годин), зменшити корупційні ризики та забезпечити прозорість процесів. За даними Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури, у системі зареєстровано понад 105 тисяч користувачів, а інформація про більш ніж 150 тисяч об’єктів будівництва доступна онлайн.
Проте робота з ЄДЕССБ вимагає від забудовників та їхніх юридичних представників не лише знання законодавства, а й уміння ефективно взаємодіяти з цифровими інструментами. Неправильне оформлення документів, порушення процедур або ігнорування вимог системи можуть призвести до затримок, відмов у видачі дозволів або навіть судових спорів.

Роль юридичного супроводу в роботі з ЄДЕССБ

Юридичний супровід будівництва в ЄДЕССБ охоплює комплекс послуг, спрямованих на забезпечення відповідності всіх етапів будівельного процесу законодавчим вимогам та безперебійної взаємодії з системою. Основні завдання юристів включають:

1. Консультаційна підтримка на етапі підготовки

  • Аналіз правового статусу земельної ділянки: Перевірка права власності, цільового призначення землі, наявності обмежень чи обтяжень у Державному земельному кадастрі.
  • Оцінка містобудівної документації: Перевірка відповідності проєктної документації вимогам законодавства та її готовності до подання через електронний кабінет.
  • Консультації щодо класифікації об’єктів: Визначення класу наслідків (СС1, СС2, СС3), що впливає на перелік необхідних документів і процедур.

2. Супровід подання документів через ЄДЕССБ

  • Реєстрація в електронному кабінеті: Допомога в створенні облікового запису, налаштуванні електронного цифрового підпису та доступу до системи.
  • Підготовка та подання документів: Формування пакету документів (містобудівні умови, проєктна документація, заяви на отримання дозволів) відповідно до вимог системи.
  • Контроль строків розгляду: Відстеження статусу заявок через ЄДЕССБ та своєчасне реагування на зауваження чи вимоги доопрацювання.

3. Забезпечення відповідності нормативним вимогам

  • Перевірка достовірності даних: Гарантія, що внесена до системи інформація є повною, актуальною та відповідає законодавству.
  • Управління ризиками: Виявлення потенційних проблем, таких як невідповідність проєктної документації чи порушення процедур, та їх усунення до подання документів.

4. Вирішення спорів і оскарження рішень

  • Аналіз відмов: Оцінка правомірності рішень про відмову у видачі дозволів чи інших документів через ЄДЕССБ.
  • Оскарження в адміністративному чи судовому порядку: Підготовка скарг, позовів та представництво інтересів клієнта в органах влади чи судах.
  • Супровід перевірок: Представництво під час інспекцій Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ).

5. Взаємодія з іншими державними системами

ЄДЕССБ інтегрована з низкою державних реєстрів, таких як Державний земельний кадастр, Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно тощо. Юристи забезпечують коректність обміну даними між цими системами, що є критично важливим для уникнення помилок.

Переваги юридичного супроводу в ЄДЕССБ

  1. Економія часу та ресурсів: Професійний супровід дозволяє уникнути помилок при поданні документів, що зменшує ризик відмов і повторних подань.
  2. Зниження ризиків: Юристи передбачають і усувають потенційні правові проблеми ще на етапі підготовки.
  3. Прозорість і контроль: Завдяки ЄДЕССБ та юридичному супроводу забудовник може відстежувати кожен етап процесу та бути впевненим у його законності.
  4. Адаптація до змін законодавства: Юристи відстежують оновлення нормативних актів і вимог системи, що особливо важливо в умовах воєнного стану, коли доступ до певних даних може бути обмеженим.

Виклики та як їх подолати

Незважаючи на численні переваги ЄДЕССБ, робота з системою пов’язана з певними викликами:
  1. Технічні складнощі: Новачки можуть стикатися з труднощами при роботі з електронним кабінетом. Юристи допомагають налаштувати доступ і забезпечити коректне внесення даних.
  2. Вимоги до документів: Система має чіткі стандарти щодо формату та змісту документів. Юридична перевірка забезпечує їх відповідність.
  3. Обмеження воєнного стану: З 2022 року доступ до деяких даних на публічному порталі обмежено з міркувань безпеки. Юристи допомагають працювати в таких умовах, використовуючи авторизований доступ.
  4. Помилки в реєстрах: Неточності в державних реєстрах можуть ускладнити процес. Юридичний супровід включає виправлення таких помилок через взаємодію з відповідними органами.

Практичні поради від Юридичної компанії INSEININ

  1. Ретельно перевіряйте документи перед поданням: Переконайтеся, що проєктна документація відповідає вимогам законодавства та стандартам ЄДЕССБ.
  2. Використовуйте електронний цифровий підпис: Це обов’язкова умова для роботи в системі.
  3. Слідкуйте за статусом заявок: Регулярно перевіряйте електронний кабінет, щоб оперативно реагувати на зауваження.
  4. Залучайте юристів на ранніх етапах: Це дозволить уникнути помилок і оптимізувати процес.
  5. Зберігайте архів документів: ЄДЕССБ автоматично фіксує всі дії, але резервне збереження документів допоможе у разі спорів.

Висновок

Єдина державна електронна система у сфері будівництва стала справжнім проривом для будівельної галузі України, забезпечуючи прозорість, швидкість і доступність адміністративних послуг. Проте ефективна робота з ЄДЕССБ вимагає не лише технічних навичок, а й глибокого розуміння правового поля. Юридичний супровід від Юридичної компанії INSEININ дозволяє забудовникам уникнути типових помилок, мінімізувати ризики та успішно реалізувати будівельні проєкти. Наші фахівці готові надати комплексну підтримку на всіх етапах – від підготовки документів до оскарження рішень, забезпечуючи ваш спокій і впевненість у законності процесу.
Для отримання консультації звертайтеся до Юридичної компанії INSEININ: ми допоможемо зробити ваше будівництво простішим і безпечнішим!
Для отримання консультації юриста з даних питань звертайтесь за номерами: +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24

🔐Напишіть нам на:

🌐 Чи залишайте форму зворотнього звʼязку у нас на сайті — https://inseinin.com.ua/business

Оберіть INSEININ для супроводу - Забезпечте Безпеку вашому Бізнесу з надійним КВЕД! 🌐💼

✅ЧИТАТИ БІЛЬШЕ НОВИН ПО ТЕМІ У👉TELEGRAM📲